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¿Cuánto necesito para solicitar una hipoteca?

Hoy en día hay más exigencias, al momento de optar por una hipoteca, debido a que los bancos necesitan que se cumpla con todos los requisitos para obtenerla, lo cual realmente nos conviene bastante, ya que nos reducen el riesgo de perder nuestros bienes o nuestra vivienda.

Una hipoteca es una garantía o derecho real, que asegura el cumplimiento de una obligación, aunque este grabado pertenece al poder de su propietario, el acreedor hipotecario, puede vender dicho bien, “generalmente inmueble”, si la deuda garantizada no se paga es el plazo pactado, sin importar cuál sea su titular en ese momento.

Hay que cumplir con ciertos requisitos al momento de solicitar una hipoteca.

Contar con un trabajo estable.

Para asegurar las cuotas, el banco exige que se tenga un trabajo estable y a largo plazo, en el cual tengamos cierto tiempo laborando, dándole más confianza de que no nos quedaremos sin empleo y de que contaremos con el sueldo suficiente para afrontar las cuotas de la hipoteca sin riesgo para nuestra economía.

Tener ingresos superiores a los 1500 €.

Es importante tener buenos ingresos mensuales, 1500 € mínimo, (este valor mínimo puede variar dependiendo de la vivienda a hipotecar), para que nuestra nómina ser suficiente para cubrir la cantidad que deseamos, de lo contrario, es recomendable encontrar otro titular para que entre ambos pueda superar esa cantidad mínima requerida.

Tener un buen historial de créditos.

Uno de los requisitos más importantes es el historial crediticio ya que será tomado en cuenta por los bancos antes de aprobar cualquier préstamo hipotecario, es decir que sí hemos tenido deudas o muchos retrasos a la hora de pagar, sería imposible que un banco le otorgue un préstamo hipotecario.

Es necesario tener al menos un ahorro equivalente al 30% de la vivienda.

Al momento de pedir una hipoteca, es necesario tener al menos el 30% del costo de la vivienda, ya que los bancos generalmente no pagan el total de la misma, sino que suelen cubrir hasta el 80% del valor de tasación compra venta, por lo que necesitaría un 20% y un 10% para el pago de la documentación necesaria.

 Tener a mano la documentación requerida.

Además de todo lo antes mencionado es necesario tener, cada uno de los documentos requeridos para completar la solicitud, entre los cuales están:

  • El NIF o NIE en vigor.
  • Vida laboral actualizada.
  • Declaración del IRPF más reciente.
  • Extracto bancario de los últimos meses.
  • Escrituras de todas las propiedades que tengamos.
  • Últimos recibos pagados de los préstamos que tengamos.
  • Contrato de alquiler y últimos recibos si actualmente estamos viviendo en una casa arrendada.
  • Justificantes de otros ingresos o rentas.

Dependiendo el banco en que se realiza la hipoteca, puede solicitar uno u otro documento que no esté en esta lista.

Como realizar el cálculo de la hipoteca.

Para calcular la cuota mensual de una hipoteca, es necesario saber algunos datos importantes para obtener los resultados,  como por ejemplo la finalidad de la vivienda, es decir si es una vivienda habitual o una segunda residencia,   saber si el tipo de vivienda es nueva o usada,  se necesita el precio de compra y venta de la vivienda hipotecada,  cuál son nuestros ingresos mensuales en total,  la provincia donde se encuentra ubicada la vivienda, además hay que saber si el interés es de tipo fijo o variable.

Calcular una hipoteca de manera manual no es algo sencillo, debido a que hay que tomar en  cuenta todos estos detalles,  por lo que es una mejor opción utilizar una Calculadora Hipotecaria,  como la calculadora del banco de España, la cual te ofrece una gran facilidad e información que podrías necesitar al momento de calcular tu hipoteca.

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